楼市又要地震了？？

zhaolei10

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679d3510100nd8p.html?tj=

任志强说了为什么房价这么高

kollfirgon

中国人民大学经济研究所等机构昨日发布了一项研究报告，预测明年房价将下降20%。该报告认为，”今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。”

后镜里的公路

日本的房市就是中国的未来
David442 发表于 2010-11-22 12:20

    那是因为日本的政党不够霸气~~~~中国别指望

思考兔

那是因为日本的政党不够霸气~~~~中国别指望
后镜里的公路 发表于 2010-11-22 13:08

    经济基础决定上层建筑，上层建筑决定经济现象

mafian

anguszheung

要投资买商铺啊。。。。

j-mancini

不太可能吧

bunny844

求包养

jasonsmith

至少年底贷款是收紧的，年头就好多了。。。

alongtwo

。。作为一个从事这个行业的技术人员，小小的谈谈自己的一点看法：

房地产价格为什么这么高，原因主要是几方面的：

1：土地转让费是全国各地政府的主要财政收入，
中国各地政府，不搞什么高科技，也没什么想法，财政就是来源与矿和地，
有矿就卖矿，没矿就卖地，每年各地财政支出只能上涨，不能下降，这个大家都懂的；

2：房价的构成：

政府税收大概是46%，加上其他的不明不白的费，大概是54%，不包括黑色，灰色费用；

3：房价为什么会不停上涨，房子都被谁买走了？

因为2：8理论，我们知道，20%的人群掌握着80%的财富；
这20%的人群拿钱来炒房，剩下80%的人把钱合起来也斗不过这20%的人群。

所以现在20%的人群，都是最少几套房，80的人群没房住；

4：银行和炒家内外勾结：

A，B，C三个人是独立法人，但是是利益共同体（什么意思？就是你和你爸分开户口了，从经济上讲都是独立法人，但是实际上你们两个肯定是利益共同体）

A，在房价10万的时候，付了3万（一律考虑30%的首付），从银行贷款买到这个房子；
然后作价20万，卖给B，B从银行贷款，自己付了6万，买到这个房子，A得到了20万（这里我们先不考虑利息，因为只是用来说明关系，不是详细的数据说明）；
A，B是利益共同体，这个过程中，一共付出9万，得到了20万，还有套20万的房子（但是欠银行钱）
B再把房子按30万卖给C，C首付9万，从银行贷款，买到房子，B得到了30万。

我们现在看看，A，B，C一共付出了18万，但是得到了50万，
C有这个房子，但是还欠银行的钱，，
C用房子，还可以从银行贷出来最少9万----
我们假设：
C用房子做抵押，从银行贷款，现在房子是50万，应该还是可以抵押出来点钱的，最少可以抵押出来首付的9万吧；

等抵押了以后。。C说我还不起了，，把我房子收走了，用我的房子还抵押。50万的房子给银行拿走吧；
做抵押的时候银行会估算，我的房子还是可以还上的；

好了。。A,B，C现在又没有房子了。。
我们算算他们的支出和收入，
A支出3万，B支出6万,C支出的钱抵押拿回来了，
这样，A,B，C一共支出了9万；

他们得到了多少呢？？50万。。。

这个差价最后谁负担了？？
银行；

但是银行不会负担的，，

于是就是那80%的刚需；

但是从上面过程中，，我们发现，，房价的上涨和刚需好像没任何关系。。