问个二套房的事，房地产达人进。。。

shj6205908

呃。。。第N套房子是按2套房还是另外有N套房的政策？

一球不成名

第N套就不给贷款了。。。。。。


京12条有规定说。。。从今年5月1号以后。。。。以家庭为单位只能购买一套新建商品住宅。。。。。。。。

Macheda

银监会高层称认定范围以家庭为单位
■新快报记者 黄颖

昨日，银监会银行业监管一部主任杨家才解读最新房贷新政时表示，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这意味着此前银行执行的以是否进行过房贷的认定标准有了根本性颠覆。

自2007年9月二套房贷政策执行，至近日出台的新二套房贷新政策，各大银行对二套房、三套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。

杨家才表示，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。也就是说，二套房贷认定是以一个家庭拥有多少套房来进行界定，而不是曾经使用过多少次房贷。杨家才还表示，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。

部门回应

房管局可界定家庭几套房

据了解，二套房认定一旦从“认贷”改变为“认房”，银行征信系统不可能界定每个人或家庭曾购买或拥有多少套房，界定的任务将落到房管部门身上。

百度的一段话

Macheda

小马，你能摆平这事妹子就是你的了
hansome83 发表于 2010-11-10 16:58

    卧割草，我把 她 换成 他 都被你发现了。。。

一球不成名

要不我给你杨家才的电话。。。你打电话问问他？
我有他的电话。。。。。
杨家才的解读之针对贷款这部分。。。。
而相关的法律法规除了贷款部分还有政府职能部门的认定。。。
就是说。。。房地局认定你拥有过和拥有都属于二套的时候。。。杨家才。。。显然是没有任何作用的。。。。

hansome83

是 她 换成 他 吧

Macheda

关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知  

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建金[2010]179号



各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各有关部门，新疆生产建设兵团：

　　为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）的有关规定，经国务院同意，现就有关问题通知如下：

　　一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

　　二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。

　　六、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。

　　城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。各省、自治区、直辖市人民政府和新疆生产建设兵团有关部门要加强工作指导，加大监督检查力度。政策执行中有关问题，及时报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会。





中华人民共和国住房和城乡建设部

中华人民共和国财政部

中国人民银行

中国银行业监督管理委员会

二〇一〇年十一月二日



MD。。。由此可见4部委里没人用公积金买房子啊。。。

hansome83

4部委需要考虑买房子咩

kmzhangji

断绝关系 。。。