我想出了一套计算合理房价和租房价的公式,求拍砖!

kniferchen

1 银行抵押贷款最低的利率是7%/年,也就是说借100万元,1年连本带利率还107万元.至于无抵押贷款这样的就不考虑了.
2 那么假设我们有100万元,买了套100万元的房子,租出去给别人,1年收不回7万元的租金,那就是亏本的,因为这样的话还不如拿这100万元借给靠谱的公司或者个人,又或者不如自己随便做点什么别的生意.
3 按照7万租金来计算,7万元/12个月=5833元/月,也就是说假设你家房子是100万元买的,租出去给别人住,一个月起码要收5833元租金才能回本.实际上目前几个大城市如北京、上海、深圳、广州等,100万的房子没有哪个城市能收到5833元/月的租金的.说明房子价格确实虚高得厉害,银行把钱借给你买房子,你买房子把钱一次性给房地产商,房地产商再跟银行借贷,一转手银行就通过利率坑了买房者.
4 反算回来,按照2000元/月的房租来计算,2000元*12个月=24000元/年租金,2400元/7*1000=342857元,假设你花2000元/月租的房子价格高于这个342857元的房价,那么你这租金就是合理的,实际上绝大部分2000元/月租金的房价都成倍的高于342857元这个房价,所以现在租房子住是很划算的.

黑白郎君

直至今天，没有哪个有钱不买租房的不后悔的，根本不用这些什么公式。至于以后，谁也不知道。

kniferchen

黑白郎君 发表于 2011-12-12 20:07
直至今天，没有哪个有钱不买租房的不后悔的，根本不用这些什么公式。至于以后，谁也不知道。

没明白你的意思,是不是想说,有钱买房的都没后悔是么?

黑白郎君

有钱不买房，而去租房。这样的人全都后悔了。房子本身一直在涨价，什么时候买都是赚的。

kniferchen

黑白郎君 发表于 2011-12-12 20:11
有钱不买房，而去租房。这样的人全都后悔了。房子本身一直在涨价，什么时候买都是赚的。

那是因为这些人没把租房剩下的资金拿去投资,存银行肯定是亏的啊.
不过话说回来了,有的人拿房子去抵押借钱,有的人借着钱去买房,一进一出的,这房价不虚高才怪啊.
换个思路,就算房子再怎么涨,翻了10倍的时候,你还不是只能住那,你卖掉房子再去买一套,还不一定能买到呢,卖了去租房子住,那不就是走了回头路了.不过这还是国人的观念问题,把传统的家庭观念很极端的转化成了家庭=房子,概念被房地产商给偷换掉了,不得不说他们的高明.

思考兔

一，没有回报高于房产投资的投资方式，高于房产的那些方式普通老百姓不掌握也不会操作

二，中国没有专门的发达的租房市场，合同信用的缺失使租房一族随时都可能被房东踢出家门。。。

神dē诅咒

只知道，妹纸会在意你有木有房子，而不会去问你租了多大的房子

chenyeqing

回收率么？我记得以前都是按十年来算回收率的啊。。。。房子40万，月租2000,2000*12*10/400000=0.6

chenyeqing

以前，有8个点就基本被抢。。。

黑白郎君

kniferchen 发表于 2011-12-12 20:21
那是因为这些人没把租房剩下的资金拿去投资,存银行肯定是亏的啊.
不过话说回来了,有的人拿房子去抵押借钱 ...

因为剩下的钱不一定就是赚的，不管是生意还是放贷，前一段不是好多老板跑路吗。还有做生意现在这么难，大家都做的很辛苦，投资大不说，一亏起来也很厉害。买房子不同，不用管事，买了放那用不了几年就翻好几倍了。如果只能买100平，我就买两套50平的，自己住一套，另一套升值了卖，比做生意好得多。而且这些年房价涨得这么厉害，谁也不清楚以后会是个什么价，要是涨得太高租金也会跟着贵了，谁也不想冒这个险。要是有个什么事，把房子卖了一笔钱办事，再租个房子住也不迟，怎么都不会亏。