等老赵点评

╱╳蜘ǒ蛛╳╲

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
　　2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
　　3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
　　4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
　　5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
　　6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
　　7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..
　　9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
　　10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
　　11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
　　12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
　　13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
　　14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
　　16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
　　17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
　　18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司

j-mancini

老赵不会也是这么说的吧。。。。

№帅又如何

你知道得太多了。。。

anguszheung

不完全对

有些东西比较片面

一球不成名

1，不用说了，现在不用买保险了。。。。
2，不绝对，开盘的时候会放出一部分好房子，用来刺激市场。。。买不买的上看运气了。。。。
另外一部分好房子是在销售过程中不断的放出来。。。。。用来在低迷的时候提升市场人气。。。
3，广告没有一条是假的，只不过会运用一些小伎俩。。。比如景观图片。。。。。实景拍摄，会找最好的角度。。。再加上后期PS。。。。
4，是真的，我们经常给客户制造紧张的气氛。。。。。
很多小方法。。。。。比如我在谈客户的时候旁边的同事假装打电话说“王先生，您2点到是吧。。。尽量快一点吧。。。您看的那套房子别人也看中了。。。。或者是假装给银行打电话说。。。”他的贷款最好别批了，房子涨价了。。。我还能多卖点钱。我有一个客户等着他的房子批不下贷款退房呢。。。

5，完全实在。。。没的说。。。。

6，一看就是小销售说的话。。。。卖绿植的是保活两年的。。。。活不了的给免费换。。。。。

7，没啥可说的。。。砖肯定是比涂料好。。。。。。漏水？？？防水都是白做的啊？

8，测绘局？？？是什么单位？我们都是顾的测绘公司。。。。
测绘是一门学问，规委规划10万的总建面。。。。开发商有可能盖了10万零5000平方米。。。。
这个就要测绘公司想办法给测到里面。。。。或者就舍了，还不能让规委看出来。。。。。

9，绿化率不好说。。。。不按规定执行的太多了。。。。
容积率，不敢胡说。。。。。。建筑面积与占地面积之比。。。。
规划证在墙上挂着呢。。。。。。占地面积，建筑面积都写得清楚。。。。
小学3年级都能算的出来。。。。。


10，和他说的7.。。。。。。我不知道该怎么点评了。。。。。。

11，没有这样的。。。。。。现在的市场不需要这种托。。。。。。。

12，代理费是总销售额的百分比。。。其中策划费一般是总货值的百分比。。。。。。
小代理行不知道怎么运作的。。。。

13，这个在建筑安全标准中是有明确规定的。。。。可开窗的面积不能超过总窗面积的多少。。。。
高层建筑平开窗的，只能向内侧平开。。。。这个没什么可说的。。。。


14，这个不一定。。。。一般来讲是这样的。。但是也有可能是因为这个户型是主力户型。。。。数量巨大。。。。。。

15，真正的销控你永远都看不到。。。。销售经理看到的也不是完全的。。。。这个是按照权限看的。。。。只有大老板看到的才是真实的。。。。。。。。。
现在很多售楼处在现场公示的销控。。。。。。。你完全可以无视他。。。。。。。

16，纯属扯淡。。。。。好不好，拿尺子进去量一下水平和垂直。。。全都有了。。。。看工地有毛用。。。。。。我们工地为了避免扬沙。。。裸露的土面都铺上草皮了。。。管蛋用。。。。房子的垂直墙面。。屋顶和墙面接触点向下拉铅坠。。。。和地面与墙面的接触点。。。差5公分。。。。。

17，看完这个，我知道了。。。这个可能是几年前写的了。。。。

18，要真是国外的设计公司。。。我还真不敢用呢。。。。。
国外的设计理念不一定适合中国人的居住习惯。。。。。

(i)nesta

有些事不能说的太细。。。

Silences

你知道的太多了

╱╳蜘ǒ蛛╳╲

老赵什么时候也写个有关房子的文章，不要每天YY美女了，也拯救下苍生吧

╱╳蜘ǒ蛛╳╲

我把PJ的初夜送给你

害羞的茅庐

　7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

仅就这点来说，现在天津一般都不贴砖了，要是贴的话先让他去规划批，然后让他去做耐候性检测。
南方的我不知道，天津北京的房子现在都做外保温了，在外保温的外面贴砖没有几年就会哗哗的往下掉的
因为前几年的房子已经大量出现这种现象了，所以现在我接触的工地已经没有贴砖的了
现在做了外保温的房子，涂料稍微有破坏的话渗漏比以前的还严重
破坏有可能是做护栏打眼空调打眼或者其他的磕碰等等