悬赏解释一下国家关于房产方面的政策或者规定?

GIGGS11

昨天家里收到一张通知,我很纳闷的是通知写的日期是07年08月

但为何昨天才全村人才收到..

然后满街都贴满了催促所有人去按照那张通知的要求去办理房产证.

首先第一点是,我们原本是农村土地,现在应该都改为国有.法律是不允许买卖.
之后政府扣了几百块,做了几本证.应该是土地使用权证.
表明了我家这地的平方数.楼高,楼宽,地址什么的一堆...

这个有什么作用?

然后是现在要求做房产证
那
(1)一平方米国家有规定多少钱嘛?我看到的合资,合建,开发,商业什么的..基本一平方米很贵
不过这个基本不用理,因为我们是自建的.
我比较纳闷的是为什么有分02年之前的建设和之后..
也就是02年之前自建的话,一平方米是10.32元....02年之后好像贵多几块钱.但为何这么区分?02年国家是否有相关法规?

(2)如果合建的还好算,或者说开发的房子.因为就是分一套套的.或者加多个楼下店面.这个是否就是做那一套和楼下店面两张?

而最麻烦的是.如果自建,那这房产证是怎么做的?是做一栋楼?还是要一套套?如果一套套做?那不是房地产部门赚翻???
自建的楼房都知道基本每一楼有一套或者两套三套,那不是一栋楼做下来一堆证?

(3)我看那通知里面说的此次办证方向,大概就是说你做了这个,买车买房可以用这个抵押..那不做呢?
假如说现在碰到拆迁,城市要规划了..那土地使用权证用来干嘛的?房产证用来干嘛的?两者区别?


暂时这么多...懂的帮忙解释下...

一球不成名

你能简单说一下你要问什么吗？？？
我没看懂~~~

先解释我看懂的吧。。。

在外省市，土地使用权证和房屋所有权证是两证分开的·~~（北京是两证合一的）
这完全是两个概念。。。
在中国土地永远是国家的。。。所以你只有使用权。。。
但是地上定着物却是私有的。。。所以房屋是你自己的。。。。
这两个证就是分别表明你对改土地和该房屋的权利的。。。。

lol

小产权房吧。。现在国家正关注呢

一球不成名

你第一个问题是要问做产权证的话。。。是不是要按房屋平米数收钱？？？

北京不是。。。是论套收钱的。。。这个各地方不尽相同。。。外地有可能是按照平米收钱的。。。。。。
这个各地方有不同的法律法规。。。你可以查阅一下你当地的相关的政策。。。。
不过按常理来说，应该是按照套收钱的。。。。

你第2个问题我实在没看懂。。。。
你是不是想问。。。你家的自建小楼的产权证是按整栋楼计算啊？还是按照你的套计算是吗？？？
如果你要是问这个的话。。。
如果你家这个自建楼没有其他人的分配的话。。。可以依栋为单位计算总建筑面积。。。然后帖图颁发产权证。。。

应该是这个样子的。。。。。。。

这样的话。。只能写一个人的名字。。。或者写两个人的名字，做公证分配一下比例。。。
或者，按套做。。。。一套一个名字。。。你妈。。。你爸。。。你。。。。你妹。。。。
你妹介绍给我。。行吗？？？

fatfat325

昨天家里收到一张通知,我很纳闷的是通知写的日期是07年08月

但为何昨天才全村人才收到..

人家办事效率高……

GIGGS11

原帖由 一球不成名 于 2008-7-12 05:53 PM 发表
你第一个问题是要问做产权证的话。。。是不是要按房屋平米数收钱？？？

北京不是。。。是论套收钱的。。。这个各地方不尽相同。。。外地有可能是按照平米收钱的。。。。。。
这个各地方有不同的法律法规。。 ...

对,我就是想知道按套还是按栋..

但如果算总面积..比如一层一百平方米..

六层得算六百?10层一千?哇,这个算起来,办下来好几万啊,不是小数哦

一球不成名

当然了，这样还是很值得的。。。如果只算你基底面积。。。你不是亏大了？？？？

只有在产权证中写明的面积。。才是合法的。。。
没写到的都是违章建筑。。。随报随拆的！！！

思考兔

至于02年前后的差别，我的理解是没理由的，国家这么分就这么分，咱国家一大特色，想到什么的直接在该年划一道线，以前的不管，以后的按新办法

就象当年98年为线，之前参加工作的可以分房，没分到的补一大笔钱，98年之后参加工作的屁都没有