第二波房贷违约潮侵袭美国
美国楼市正迎来继次贷危机后的第二波违约潮，此次发源于中高收入人群的优级房贷违约风潮，将成为美国楼市乃至其整个经济体复苏路上的一大麻烦。与次贷危机由监管不力和地产泡沫破裂所造成的原因不同，此轮违约潮来自美国已持续数月之久的就业危机。根据美国通货监理局（OCC）以及储蓄机构监理局（OTS）公布的最新数据显示，缴款逾期60日以上的优质房贷，2009年第三季已经比前一年增至83.8万户。而且最近三个季度优级房贷的止赎数量增速显著提高，增幅大大高于同期公布的次级房贷的新增止赎数，显示优级房贷违约激增正在成为美国经济复苏道路上的新麻烦。
造成大量逾期未还贷违约的重要原因，是优级房贷的房主很多在此轮危机中沦为失业大军成员。经济学家席勒与凯斯表示，失业潮冲击的对象不分贫富，因此房贷违约仍将在今年续增，为美国楼市复苏带来压力。去年就已有愈来愈多优级房贷的房贷户还不出钱，而即便今年的经济复苏前景乐观，这种趋势仍将继续扩大。
美国两大住房贷款融资机构——房利美和房地美的最新财报也显示了违约止赎仍是美国楼市的一大问题。房地美2009年第三季度信贷损失以及违约率持续上升，其中90天以上贷款违约率上升至3.33%，大大高于2008年同期的1.22%和第二季度的2.78%；此外，新增坏账76亿美元，比2008年同期上升了46%。房利美也预计，受抵押贷款坏账等影响，未来一年内公司信贷亏损或将进一步提高。
随着失业率的节节攀升，占美国约65%到85%的人口的中产阶级处境堪忧，导致了该阶级大量背负的原本风险较低的优级房贷出现大量违约。除此之外，美国商业地产面临的困境同样令人担忧。 这波对银行冲击不会太大 毕竟现在拿纳税人的钱把CAPITAL都积的很厚实 其实我想去国外投资地产。。哎没钱。~
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